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日経平均が持ち直している理由

日経平均が

持ち直している理由


今日は緊急事態宣言の全面解除及び

2次補正予算の事業規模が100兆円程度

となるのを好感し、3月6日以来

日経平均が2万1千円台に回復しています。

コロナ感染拡大にて一時1万6千円まで

落ち込んだ株価は、実態経済の状況と

大幅に乖離しているのにも関わらず

持ち直しているのはなぜなのでしょうか。

日本だけではなく、他の先進国についても

経済状況が最悪にも関わらず株価は回復

傾向となっています。

理由は、世界的な金融危機を防ぐため

各国の中央銀行が巨額の財政投資を行い

金融危機がおこらないよう市場へ資金を

大量に供給しているためです。

パンデミックがおさまり、グロ−バルに

経済活動が回復するまで市場への資金は

供給されます。

経済が回復した時点で市場はバブル

化し、沈静化するのが難しい状況になる

危険性をはらんでいます。

しかしながら現在の世界的な壊滅状況

金融危機を防ぐには仕方がありません。




 
【トランクル−ム 長岡開田 】


     募集中です。   

コンテナ式より快適空間

建物構造 鉄骨コンクリ−ト造

収納のお悩みを解決いたします。






@6,000円〜

お申込みは

京都ライフ ストレ−ジ事業部

担当 佐貫(さぬき)まで

☎ 075-344-2666 


お待ちしております。

所在地

長岡京市開田1-9-19 慈童保育園跡



 外壁塗装完了です。





 駐車場側が入口です。











トランクル−ム内部1例

お部屋のサイズもいろいろご用意しております。



有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009


将来の資産価値として持ち家にかかる修繕費用はいくらぐらい?

将来の資産価値として

  持ち家にかかる修繕費用

       はいくらぐらい?


急に暑くなってきました。

ようやく東京、関東、北海道の緊急事態宣言

も解除の見込みのようです。

コロナ感染の予防をしながら、経済活動再開

が急がれますね。

 さて、一戸建ての平均的な木造の家

(35坪、2階建)の築30年の修繕費は

いくらぐらいかかると思いますか?

なんと総計875万超もかかるそうです。

屋根、外壁の塗装工事は築15年から20年

給水水管の修繕は築30年で必要となります。

分譲マンションにおいても築35年程度

から給水管や機械式駐車場の修繕が

必要となってきます。

持ち家派、賃貸派とそれぞれメリット

デメリットはありますが、資産価値としての

持ち家を維持するには修繕費用がかかって

きます。

家を購入される際は

家のロ−ン、子どもの教育費 等以外に

家の修繕費を頭に入れて資産形成をして

いかなくてはなりません。


【井上マンション 4−C 入居者募集】



1DK 鉄筋コンクリート造

ペット可

家賃40,000円 共益費3,000円

駐車場 空きあり 4台

6,000円〜9,000円(税別)

JR長岡京駅 徒歩15分





阪急長岡天神駅 徒歩10分







顧客満足度11年連続日本一の阪急が近いです。


近隣 ス−パ−はたくさんあり便利



西友

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 等ございます。




 洋間6畳

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即入居 可

インタ−ネット対応

単身、独身者 歓迎

閲覧 お待ちしております。



当物件の横には

「ライフトランク長岡開田」

のトランクル−ムがあり

引っ越しの際 または

備品等 収納出し入れが

非常に便利です。













株式会社 京都ライフ

企画管理部南営業所 担当 川北

☎ 075-603-6022

又は

長岡支店  支店長 荒木 

☎ 075-957-4800 まで









有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009



「ライフトランク長岡開田」内 月極駐車場 募集中

【ライフトランク長岡開田】

   内 月極駐車場 募集中
  

現在、駐車場1台予約が入りました。

残り 1台 A番 募集となります。




 駐車場 

 イエロ−ラインが出入口



 ライフトランク長岡開田 内 です。




場所     京都府長岡京市開田1-9-19

       ライフトランク長岡開田 駐車場

       トランクル−ム専用駐車場別途あり

月極額    @8,000円(税別)

支払方法   金融機関 振込 または 引落

お問い合わせ 090-3429-8316

       株式会社 Good Life T
  
       (グッド ライフ テイ)まで







有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009

これからの不動産動向

これからの不動産動向  

大阪、京都、兵庫の緊急事態宣言が解除され

人出が都心部に戻っています。

ようやく経済活動が再開されつつあります。

しかしながら、東京、関東、北海道では

自粛が続いており、日本全体ではまだ

自粛が続いているところです。

世界から見れば、日本はコロナウィルス

感染拡大を抑え込めた国の一つです。

(再び拡大するかもしれませんが)

 さて、現在外国人の入国を規制し

水際対策をとっています。

政府は段階的に緩和し ビジネス客

→留学生→観光客と入国を許可していく

方針です。

ただ、観光客が戻る時期は不透明なため

インバウンドだのみの観光ホテル、民泊業

は業況を回復させるには何か月も

かかるため、廃業や身売する所も出て

くるかと思われ、この機を狙って安値で買う

(リーマンショック後不動産が買われた状況)

状況が起こると思われます。

 中古マンションの価格状況は首都圏で1.3%安

近畿圏は0.7%下落しています。

 不動産の販売状況においては

バブル崩壊期の1992年8月以来の低水準と

なっており、4月の大阪市の販売戸数は

43%減、5月の近畿圏販売戸数は78%減

での販売予想となっています。

 REIT相場においても買い手が控える

動きにて相場は戻っていません。

入居率の悪化や賃料収入の減少にて

配当を減らすREIT銘柄も増えてきて

います。

10月までにコロナウィルスのワクチンが

世界中にいきわたり、感染拡大予防が

確立しなければ、東京オリンピックも

中止となる可能性が出てきており

中止となれば、インバウンドに期待できず

これまでインバウンドの影響で地価が上昇

続けてきた商業地の地価は下落に転じると

思われます。

不動産がらみはインバウンドの状況に左右

されるため回復までには何か月もかかり

そうです。




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2LDK 鉄骨コンクリ−ト造

ペット可 

阪急長岡天神 徒歩 10分








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※5月28日 

ドアホンをテレビドアホンへ交換

し、設備をアップします。



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家賃75,000円 共益費4,000円

駐車場 4台 空き 有

6,000円〜9,000円(税別)










 玄関



洋間 6畳

 和室 6畳

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 ガスコンロ 新しく交換しています。




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改装済み  即 入居 可  



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ファミリ−、高齢者、社宅用 歓迎



株式会社 京都ライフ

企画管理部南営業所 担当 川北

☎ 075-603-6022

又は

長岡支店  支店長 荒木 

☎ 075-957-4800 まで







有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009

京都ライフ「ライフトランク46号長岡開田」トランクル−ムご利用者 募集中です。

京都ライフ
 
【ライフトランク46号 長岡開田 】


トランクル−ム 募集中です。   

コンテナ式より快適空間

建物構造 鉄骨コンクリ−ト造

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お悩みを解決いたします。

@6,000円(税別)〜

お申込みは

京都ライフ ストレ−ジ事業部

担当 佐貫(さぬき)まで

☎ 075-344-2666 


お待ちしております。

所在地

長岡京市開田1-9-19 慈童保育園跡



 外壁塗装完了です。





 駐車場側が入口です。











トランクル−ム内部1例

お部屋のサイズもいろいろご用意しております。





現在、徐々にご契約が入ってきております。






別途 月極駐車場 2台 同時募集中です。





ご連絡は

株式会社Good Life T

090−3429−8316 まで

お待ちしております。







有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009